Zur Ausschüttung verfügbare Mittel (FAD)

Enthüllen Sie die Geheimnisse der zur Verteilung verfügbaren Mittel (FAD)

FAD entschlüsseln: Ein genauerer Blick

Die Grundlagen verstehen

Die zur Ausschüttung verfügbaren Mittel (FAD) dienen als wesentliche Kennzahl für Real Estate Investment Trusts (REITs) und geben das Kapital an, das zur Ausschüttung an Aktionäre und Anteilinhaber zur Verfügung steht. Obwohl es keine Standardmethode zur Berechnung gibt, passen viele REITs die Funds from Operations (FFO) an, indem sie verschiedene Ausgaben berücksichtigen, um den FAD abzuleiten.

Eintauchen in das Konzept

Die Details enträtseln

1. REIT-Struktur:REITs umfassen ertragsgenerierende Immobilien und Hypotheken, die in Investmentfonds gebündelt sind. Um den REIT-Status aufrechtzuerhalten, sind diese Unternehmen verpflichtet, 90 % des steuerpflichtigen Einkommens an die Anleger auszuschütten.
2. Berechnungsmethoden:Obwohl Funds from Operations (FFO) eine gängige Kennzahl ist, wird FAD aufgrund seiner Anpassungen für nicht zahlungswirksame Posten und wiederkehrende Ausgaben bevorzugt und bietet eine genauere Darstellung des Cashflows eines REITs.

Praktische Anwendung und Fallstudie

Illustration aus der realen Welt

1. Beispiel für Immobilien in Boston:Boston Properties (BXP), ein bekannter Gewerbeimmobilien-REIT, ist ein Beispiel für die FAD-Berechnung. Durch die Anpassung des FFO an verschiedene Ausgaben wie Leasingtransaktionskosten und Wartungsausgaben ermittelt BXP ein genaues Maß für die für die Verteilung verfügbaren Mittel.

Bedeutung und Implikationen

Bedeutung für Investitionen

1. Einblick für Investoren:FAD bietet Anlegern Einblicke in die finanzielle Gesundheit eines REITs und seine Fähigkeit, Erträge auszuschütten. Das Verständnis von FAD hilft Anlegern, fundierte Investitionsentscheidungen im Immobiliensektor zu treffen.
2. Einhaltung gesetzlicher Vorschriften:Die Einhaltung der SEC-Vorschriften zur Einkommensverteilung unterstreicht die Bedeutung einer genauen Berechnung des FAD für REITs.