Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Die Besonderheiten von „For Sale by Owner“ (FSBO)

FSBO verstehen: Ein kurzer Überblick

„For Sale by Owner“ (FSBO) ist ein Begriff, der in der Immobilienbranche verwendet wird, um den Prozess des Verkaufs einer Immobilie ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers oder Maklers zu beschreiben. Bei einer FSBO-Transaktion übernimmt der Verkäufer die Verantwortung für die Vermarktung und Abwicklung des Verkaufs seiner Immobilie selbständig.

Wichtige Erkenntnisse von FSBO

• Bei FSBO handelt es sich um den Verkauf einer Immobilie ohne Einschaltung eines Immobilienmaklers oder Maklers, wodurch Verkäufer möglicherweise Tausende von Dollar an Provisionsgebühren einsparen können.
• Verkäufer, die sich für FSBO entscheiden, übernehmen alle Verantwortungen und rechtlichen Risiken, die mit dem Abschluss des Verkaufs verbunden sind, einschließlich Preisgestaltung, Marketing und Papierkram.
• Während FSBO zu Kosteneinsparungen führen kann, erfordert es eine sorgfältige Prüfung der Fähigkeit des Verkäufers, die Komplexität des Verkaufsprozesses zu bewältigen.

Navigieren im FSBO-Prozess

Bei einer FSBO-Transaktion übernehmen Verkäufer verschiedene Aufgaben, die traditionell von Immobilienfachleuten übernommen werden. Diese beinhalten:

• Ermittlung des Marktwerts der Immobilie durch Recherche vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft.
• Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf, einschließlich Bereitstellung und Durchführung notwendiger Reparaturen.
• Vermarktung der Immobilie über verschiedene Kanäle, wie zum Beispiel Online-Inserate und Werbung.
• Durchführung von Besichtigungen und Verhandlung von Angeboten mit potenziellen Käufern.
• Bearbeitung rechtlicher Unterlagen, einschließlich Verträge, Offenlegungen und Urkunden.

Vertragserstellung bei FSBO-Transaktionen

Verträge in FSBO-Transaktionen können auf unterschiedliche Weise gestaltet werden. Verkäufer können ausfüllbare PDF-Verträge aus dem Internet verwenden oder sich an Immobilienanwälte wenden. In manchen Fällen können auch Makler des Käufers an der Vertragsgestaltung beteiligt sein.

Bezahlung der Agenten des Käufers bei FSBO-Transaktionen

Käufervertreter erhalten bei FSBO-Transaktionen in der Regel Zahlungen aus dem Verkaufserlös. Verkäufer können die Maklerprovision in das Kaufangebot einbeziehen, um Maklern einen Anreiz zu geben, die Immobilie potenziellen Käufern zu zeigen.

Vorteile der Listung als FSBO

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann zwar Zeit und Mühe sparen, ist jedoch häufig mit Provisionsgebühren verbunden, die den Gewinn des Verkäufers schmälern. FSBO ermöglicht es Verkäufern, den gesamten Verkaufspreis einzubehalten, was möglicherweise zu Kosteneinsparungen für beide Beteiligten führt.

Überlegungen und Risiken

Trotz der potenziellen Kosteneinsparungen birgt FSBO bestimmte Risiken, einschließlich rechtlicher Verpflichtungen und der Komplexität des Verkaufsprozesses. Verkäufer müssen die Vorteile der Vermeidung von Provisionsgebühren sorgfältig gegen die Herausforderungen einer unabhängigen Verwaltung des Verkaufs abwägen.

Abschluss

FSBO bietet Verkäufern eine Alternative zu herkömmlichen Immobilientransaktionen und bietet potenzielle Kosteneinsparungen, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung der Fähigkeiten des Verkäufers und seiner Bereitschaft, zusätzliche Verantwortung zu übernehmen.