Reperforming Loan – RPL – Definition

Enthüllung der Dynamik von wiederkehrenden Krediten – Was Sie wissen müssen

Reperforming-Darlehen, oft als RPL abgekürzt, sind ein komplexer Aspekt der Hypothekenlandschaft und bergen sowohl Risiken als auch Potenzial für Kreditnehmer und Investoren. In diesem umfassenden Leitfaden befassen wir uns mit den Feinheiten von Reperting-Krediten und beleuchten deren Bedeutung, Auswirkungen und das breitere Finanzökosystem, in dem sie verankert sind.

Reperforming-Darlehen verstehen

Ein notleidendes Darlehen ist keine typische Hypothek. Es handelt sich um einen Kredit, der einige Turbulenzen erlebt hat, da er in Zahlungsverzug geriet, weil der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen mindestens 90 Tage im Rückstand war. Doch trotz dieser schwierigen Vergangenheit ist es wieder in den Bereich der „ausführenden“ Kredite zurückgekehrt, weil der Kreditnehmer seine Zahlungen wieder aufgenommen hat. Dennoch können die versäumten Zahlungen weiterhin bestehen bleiben und einen Schatten der Unsicherheit über die finanzielle Entwicklung des Kreditnehmers werfen.

Die Meinung von Hypothekeninvestoren

Aus der Sicht von Hypothekeninvestoren bewegen sich Reperting-Kredite auf einem schmalen Grat zwischen Chance und Risiko und werden oft mit den berüchtigten Subprime-Krediten verglichen. Diese Kredite fallen in die Kategorie der „Rabattkredite“, die von Ratingagenturen sorgfältig geprüft werden. Rückzahlungsmuster und der Umgang des Kreditgebers mit dem Kredit spielen eine entscheidende Rolle bei der Beurteilung des mit notleidenden Krediten verbundenen Investitionsrisikos und unterscheiden diese von notleidenden Krediten.

Verpackungs- und Verkaufsdynamik

Da kommt Fannie Mae ins Spiel, eine Schlüsselfigur im Bereich der Reperforming-Kredite. Als staatlich gefördertes Unternehmen, das sich für die Förderung bezahlbaren Wohneigentums einsetzt, hat Fannie Mae mit säumigen Hypotheken in Milliardenhöhe zu kämpfen. Da sich die Wirtschaft auf dem Weg der Besserung befindet, finden viele dieser Kredite dank Änderungen oder dem natürlichen Auf und Ab der finanziellen Erholung wieder ihren Leistungsstatus wieder. Fannie Mae übernimmt die Aufgabe, diese notleidenden Kredite zu bündeln und an Investoren zu vermarkten und Transaktionen über Money-Center-Banken zu erleichtern.

Im September 2018 orchestrierte Fannie Mae seinen achten Verkauf von notleidenden Krediten und demonstrierte damit seine Bemühungen, säumige Hypotheken abzustoßen. Der Verkauf, der rund 18.300 Kredite im Gesamtwert von 3,58 Milliarden US-Dollar umfasste, erregte die Aufmerksamkeit namhafter Bieter wie Nomura Corporate Funding Americas LLC und Goldman Sachs Mortgage Company. Allerdings mangelt es diesen Transaktionen nicht an Schutzmaßnahmen für Kreditnehmer, da Käufer dazu verpflichtet sind, nachhaltige Optionen zur Verlustminderung anzubieten und über die Ergebnisse zu berichten, um ein gewisses Maß an Schutz für Hausbesitzer zu gewährleisten.