Nur eine Entschädigung

Erkundung des Konzepts der gerechten Entschädigung: Verständnis seiner Bedeutung und Faktoren

Gerechte Entschädigung verstehen

Eine gerechte Entschädigung, ein Rechtskonzept, das in der Takings-Klausel des fünften Verfassungszusatzes verankert ist, umfasst die Entschädigung, die Einzelpersonen erhalten, wenn die Regierung ihr Eigentum für die öffentliche Nutzung beschlagnahmt, oft über eine bedeutende Domäne. Während es darauf abzielt, einen angemessenen Marktwert für die Immobilie zu schaffen, kann die Bestimmung dessen, was eine gerechte Entschädigung darstellt, umstritten sein, da die immateriellen Verluste, die Immobilieneigentümern entstehen, möglicherweise nicht vollständig berücksichtigt werden.

Faktoren einer gerechten Entschädigung

Bei der Beurteilung einer reinen Entschädigung spielen mehrere Faktoren eine Rolle:

Fairer Marktwert von Grundstücken
Der faire Marktwert stellt den Preis dar, den die Immobilie erzielen würde, wenn sie freiwillig verkauft würde. Auktionspreise und aktuelle Immobilienverkäufe mit ähnlichen Merkmalen können dabei helfen, diesen Wert zu ermitteln.

Fairer Marktwert der Grundstücksverbesserung
Dieser Faktor berücksichtigt Strukturen und Verbesserungen auf dem beschlagnahmten Grundstück, einschließlich Gebäuden, Landschaftsgestaltung und anderen greifbaren Verbesserungen, die zu seinem Wert beitragen.

Restschäden
In Fällen, in denen nur ein Teil des Grundstücks beschlagnahmt wird, beziehen sich Restschäden auf die Auswirkungen auf das verbleibende Grundstück, wie z. B. Verlust der Nutzbarkeit, Formänderungen oder Nähe zu öffentlicher Infrastruktur.

Vorteile
Gelegentlich können Immobilieneigentümer aus der Beschlagnahme Vorteile ziehen, wie z. B. einen verbesserten Zugang oder eine Infrastruktur, die den Wert der Immobilie steigert und die Entschädigung ausgleichen kann.

Methoden zur Immobilienbewertung

Zur Bestimmung des Wertes von beschlagnahmtem Eigentum werden verschiedene Methoden eingesetzt:

Marktansatz
Diese Methode vergleicht die Immobilie mit kürzlich erfolgten Verkäufen ähnlicher Immobilien, die üblicherweise für Wohnimmobilien verwendet werden.

Einkommensansatz
Dieser Ansatz wird hauptsächlich für einkommensgenerierende Immobilien verwendet und berücksichtigt das Betriebseinkommen und den Kapitalisierungssatz der Immobilie, um den Wert zu bestimmen.

Kostenansatz
Dieser Ansatz konzentriert sich auf einzigartige Strukturen und bewertet die Kosten für den Ersatz der Struktur unter Berücksichtigung der Abschreibung und des Grundstückswerts.