Haus mögliche Hypothek

Erschließen Sie Wohneigentum mit dem Home-Possible-Hypothekenprogramm

Einführung in das Home-Möglichkeiten-Hypothekenprogramm

Wohneigentum bleibt ein Eckpfeiler des amerikanischen Traums, doch für viele kann der Weg zum Eigenheim entmutigend sein, insbesondere wenn sie mit finanziellen Engpässen konfrontiert sind. Nehmen Sie am Hypothekenprogramm Home Mögliche teil, einer Idee von Freddie Mac, das 2014 ins Leben gerufen wurde. Dieses innovative Programm zielt darauf ab, Hürden beim Erwerb von Wohneigentum abzubauen, insbesondere für Menschen mit sehr niedrigem bis mittlerem Einkommen. Da die Anzahlungen auf bis zu 3 % sinken und ein einzigartiger Ansatz zur Bonitätsprüfung zum Einsatz kommt, ist das Home-Möglichkeit-Programm ein Hoffnungsträger für angehende Eigenheimbesitzer.

Freddie Mac vs. Fannie Mae: Ein kurzer Vergleich

Obwohl Freddie Macs Home-Möglichkeit-Programm an Bedeutung gewonnen hat, ist es erwähnenswert, dass es in diesem Bereich nicht allein ist. Fannie Mae bietet ein Programm namens „HomeReady“ an, das auffällige Ähnlichkeiten mit Home Mögliche aufweist. Beide Programme richten sich an Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen und zielen darauf ab, den Zugang zu Wohneigentum durch flexible Konditionen und Anforderungen zu erleichtern.

Eintauchen in die Zulassungskriterien

Wenn es um die Förderfähigkeit geht, ist das Home-Möglichkeit-Programm weitreichend und umfasst ein breites Spektrum an Kreditnehmern. In Volkszählungsgebieten mit niedrigem Einkommen gibt es keine Einkommensbeschränkungen. In anderen Gebieten sollten Kreditnehmer jedoch in der Regel 100 % des regionalen Medianeinkommens (AMI) nicht überschreiten, obwohl in einigen Szenarien diese Grenze möglicherweise auf 80 % des AMI festgelegt ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Programms ist seine Flexibilität hinsichtlich der Kreditwürdigkeit. Ob Sie es glauben oder nicht, Kreditnehmer ohne Bonitätsbewertung können sich dennoch qualifizieren, vorausgesetzt, dass das Beleihungsverhältnis (Loan-to-Value, LTV) 95 % nicht übersteigt. Es ist auch erwähnenswert, dass dieses Programm nicht nur Erstkäufern von Eigenheimen vorbehalten ist. Sind mehrere Kreditnehmer beteiligt, muss mindestens einer die Immobilie zu seinem Hauptwohnsitz machen.

Vergünstigungen in Hülle und Fülle: Vorteile für Kreditnehmer

Beim Home-Möglichkeit-Programm geht es nicht nur darum, finanzielle Zwänge zu lindern; Es geht darum, den Kreditnehmern eine Fülle von Vorteilen zu bieten. Über die persönlichen Ersparnisse hinaus können Kreditnehmer eine Vielzahl von Quellen nutzen, um ihre Anzahlung von 3 % zusammenzubekommen. Diese reichen von Geschenken von Familienmitgliedern, Zuschüssen von staatlichen oder nichtstaatlichen Stellen bis hin zu arbeitgeberunterstützten Wohneigentumsprogrammen (EAH) und in manchen Fällen sogar „Sweat Equity“.

Das Affordable Seconds-Programm, eine Initiative von Freddie Mac, ist ein weiterer Höhepunkt dieses Programms. Es soll Hauskäufern helfen, indem es Anzahlungen und Abschlusskosten übernimmt und so eine zusätzliche finanzielle Unterstützung bietet.

Darüber hinaus bietet das Programm attraktive Konditionen bei der Hypothekenversicherung. Wenn die Beleihungsquote (Loan-to-Value, LTV) unter 80 % sinkt, können sich Kreditnehmer von der Hypothekenversicherung verabschieden. Darüber hinaus sinken die Deckungsanforderungen bei LTV-Verhältnissen über 90 %. Darüber hinaus sind die Kreditgebühren für Kredite mit einer LTV-Quote von über 80 % begrenzt, was sie für viele zu einer erschwinglicheren Option macht.

Eine Win-Win-Situation für Kreditgeber

Nicht nur Kreditnehmer profitieren vom Home-Möglichkeit-Programm; Auch Kreditgeber haben viel zu gewinnen. Freddie Mac präsentiert dieses Programm den Kreditgebern als eine Möglichkeit, ihre Marktreichweite zu erweitern und ihnen Zugang zu einer vielfältigen Kundschaft zu verschaffen, die von Millennials, die ihr erstes Eigenheim kaufen, bis hin zu Rentnern reicht, die eine Verkleinerung anstreben. Darüber hinaus können Kreditgeber ihre Home-Possible-Hypotheken an Freddie Mac verlagern und so ihr Liquiditäts- und Risikomanagement weiter verbessern.

Navigieren auf dem Weg in die Zukunft

Obwohl das Home-Möglichkeit-Programm eine Reihe von Vorteilen bietet, ist es wichtig, mit der sich entwickelnden Landschaft auf dem Laufenden zu bleiben. Die Entscheidung von Freddie Mac, die Erhebung einer nachteiligen Marktgebühr auf Refinanzierungstransaktionen aufzuschieben, die darauf abzielt, zwischen 2020 und 2021 prognostizierte Verluste in Höhe von 6 Milliarden US-Dollar auszugleichen, unterstreicht den dynamischen Charakter dieses Programms.