Exklusiver Eintrag

Erkundung exklusiver Immobilienangebote: Arten und Auswirkungen verstehen

Bei exklusiven Immobilienangeboten handelt es sich um Vereinbarungen, bei denen ein Immobilienverkäufer einen Makler damit beauftragt, als alleiniger Makler zu fungieren, wodurch die Beteiligung anderer Makler eingeschränkt wird. Im Gegensatz zu offenen Angeboten, bei denen mehrere Makler den Verkäufer vertreten können, bieten exklusive Angebote deutliche Vorteile und Überlegungen. Sehen wir uns genauer an, wie exklusive Angebote funktionieren, welche Typen verfügbar sind und welche besonderen Überlegungen damit verbunden sind.

Exklusive Angebote entschlüsseln

Im Immobilienbereich handelt es sich bei einem Listing Agreement um einen Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler, der dem Makler die Befugnis einräumt, zu bestimmten Bedingungen einen Käufer für die Immobilie zu finden. Exklusive Angebote stehen im Gegensatz zu offenen Angeboten, da sie einem einzelnen Makler das ausschließliche Recht einräumen, die Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen.

Exklusive Agentur vs. exklusive Verkaufsrechte

Innerhalb exklusiver Angebote gibt es zwei Haupttypen:

1. Exklusiver Agentureintrag:Bei dieser Vereinbarung wird ein Makler zum Alleinvertreter ernannt, der Verkäufer behält sich jedoch das Recht vor, die Immobilie unabhängig zu verkaufen, ohne dem Makler eine Provision zu zahlen, es sei denn, er ist der Grund für den Verkauf.

2. Exklusives Verkaufsrecht:Diese Art der Auflistung kommt bei Immobilientransaktionen am häufigsten vor. Dabei erhält ein Makler die ausschließliche Vertretungsbefugnis für die Immobilie und hat unabhängig davon, wer die Immobilie während der Inseratslaufzeit verkauft, Anspruch auf eine Provision.

Besondere Überlegungen zum Navigieren

In Kanada spiegeln exklusive Angebote das wider, was in den USA als Pocket- oder Off-Market-Angebote bekannt ist. Diese Listings werden von einem einzelnen Broker verwaltet und sind nicht öffentlich verfügbar oder im Multiple Listing Service (MLS) gelistet. Stattdessen nutzen Makler ihre privaten Netzwerke, um diese Immobilien zu verkaufen, wobei sie sich oft an Verkäufer richten, die Privatsphäre suchen oder bestimmte Käufer ansprechen.

Exklusive Angebote bieten Verkäufern optimierte Prozesse durch die Zusammenarbeit mit einem einzigen Makler. Sie können jedoch im Vergleich zu offenen Angeboten die Sichtbarkeit der Immobilie und den potenziellen Käuferkreis einschränken.