Bewertungsmanagementgesellschaft (AMC)

Die Rolle von Appraisal Management Companies (AMCs) entschlüsseln

An der Navigation auf dem Immobilienmarkt sind verschiedene Interessengruppen beteiligt, darunter Kreditgeber, Hauskäufer und Gutachter. In diesem Leitfaden tauchen wir in die Welt der Appraisal Management Companies (AMCs) ein und beleuchten deren Funktionen, Vorschriften und Auswirkungen auf die Immobilienbewertung.

AMCs verstehen: Ein kurzer Überblick

Eine Appraisal Management Company (AMC) fungiert als Vermittler zwischen Hypothekengebern und Gutachtern und erleichtert den Bewertungsprozess für Wohnimmobilien. Im Gegensatz zu einzelnen Gutachtern arbeiten AMCs unabhängig und haben die Aufgabe, qualifizierte Gutachter auszuwählen, die Immobilien im Auftrag von Kreditgebern bewerten.

Wichtige Erkenntnisse:

• AMCs spielen eine entscheidende Rolle bei der Erleichterung der Immobilienbewertung für Hypothekengeber.
• Sie stellen die Einhaltung der Richtlinien zur Unabhängigkeit des Gutachters sicher, um eine unzulässige Einflussnahme auf die Bewertungsergebnisse zu verhindern.
• Der Aufstieg von AMCs gewann an Dynamik, nachdem nach der Finanzkrise 2008 regulatorische Maßnahmen ergriffen wurden.

Entwicklung von AMCs: Von HVCC zu Bundesvorschriften

Die Landschaft der AMCs hat sich als Reaktion auf regulatorische Änderungen, die durch die Finanzkrise 2007–2008 ausgelöst wurden, erheblich verändert. Initiativen wie der Home Valuation Code of Conduct (HVCC) legten den Grundstein für Bundesvorschriften, die darauf abzielten, die Unabhängigkeit von Gutachtern zu fördern und das Risiko überhöhter Immobilienbewertungen zu mindern.

In Übereinstimmung mit den Bundesrichtlinien unterliegen AMCs strengen Anforderungen, um Transparenz und Unparteilichkeit im Bewertungsprozess zu gewährleisten. Indem der Regulierungsrahmen die direkte Beteiligung von Stakeholdern mit Eigeninteressen wie Hypothekenmaklern und Kreditsachbearbeitern verbietet, soll er die Integrität der Immobilienbewertungen schützen.

AMCs: Erfüllung gesetzlicher Vorschriften und Marktanforderungen

AMCs arbeiten im Rahmen der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und stellen sicher, dass Gutachter die professionellen Standards und ethischen Richtlinien einhalten, die in den Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) festgelegt sind. Durch strenge Aufsicht und die Einhaltung bewährter Branchenpraktiken sind AMCs bestrebt, die Integrität und Genauigkeit der Immobilienbewertungen aufrechtzuerhalten.

In der Praxis nutzen AMCs ihr Netzwerk staatlich zugelassener oder staatlich qualifizierter Gutachter, um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen. Durch die Auswahl von Gutachtern mit lokalen Marktkenntnissen und Fachkenntnissen ermöglichen AMCs objektive und unvoreingenommene Immobilienbewertungen und tragen so zur allgemeinen Transparenz und Effizienz des Bewertungsprozesses bei.